VSUOMI.RU

Дополнительная информация:
позвоните по тел. +358 44 555 2428 (английский и финский языки) или заполните форму и с Вами свяжется русcкоязычный менеджер.

Финляндия - идеальная страна для осуществления инвестиций в недвижимость.Стабильно растущая экономика, высокий уровень жизни, практически отсутствующая преступность и коррупция, развитая инфраструктура, схожий со среднерусским климат, идеальная экология - все это наводит человека, хоть раз посетившего Финляндию, на мысли о втором доме в этой стране.

Общая граница с Россией и облегченный (по сравнению с другими странами Шенгенского соглашения) порядок получения виз привели к тому, что россияне стали одними из самых многочисленных покупателей земли, коттеджей и квартир в Финляндии. Для жителей Санкт-Петербурга стало нормой иметь дачу в Финляндии. С введением скоростного железнодорожного сообщения число соотечественников, имеющих возможность быстро добраться до своих финских латифундий, в очередной раз вырастет. Ниже мы приводим несколько любопытных тезисов и важную информацию:

Неосведомленному человеку может показаться, что порог входа на этот рынок высок - но это не так. Во первых, стоимость предложений по продаже недвижимости в Финляндии начинается от 20 тыс. Евро. Такие предложения есть и у нас, например. Во-вторых, сами финны практически всегда покупают недвижимость в кредит. Процедура предельно проста и незатратна. Как правило, кредитором является местное отделение банка, уполномоченное государством вести функцию регистрации - в одном лице, никаких нотариусов (!!!), никаких госорганов. А стоимость 20-летнего кредита на сегодняшний день составляет около 4% годовых (это полная стоимость со всеми комиссиями!!!). Т.е. для оформления, например, высококлассного коттеджа в собственность Вам потребуется первоначальные инвестиции в размере 130-150 тыс. Евро.

Бонусом станет двухгодичная виза для Вас и членов Вашей семьи (если нет отрицательной визовой истории), и доход от сдачи этого коттеджа в аренду на то время, когда Вы в нем не проживаете. Масса специализированных компаний, включая нашу, сделают этот процесс для Вас простым и необременительным. Сами финны очень практичны, и свои коттеджи - второе жилье - охотно сдают в течение всего года. Причем, не столько иностранным туристам, сколько путешествующим по стране соотечественникам. В Финляндии очень развит туризм выходного дня: как индивидуальный (семейный), так и корпоративный (компании).

Очень перспективным направлением являются инвестиции в лес. Для справки: в Финляндии практически все леса (за исключением заповедников и заказников) находятся в частной собственности. Это развитый бизнес, который отнюдь не требует от владельца работы пилой и топором, как могло бы показаться на первый взгляд. Усредненный портрет финского лесного олигарха: это пожилой выходец из сельской местности, владеющий не в первом поколении пятью-десятью гектарами лесных угодий. Примерно раз в 30-40 лет этот лес вырубается и владелец получает существенный доход (в зависимости от типа древесины и возраста леса 25-50 тысяч Евро с гектара). Сам процесс прост и незамысловат: специализированная лесная компания своими силами осуществит вырубку, раскорчевку и последующую высадку новых саженцев. Владелец получает только доход и вновь заеянную делянку. Затем, раз в 5-10 лет необходимо новый лес прореживать. Это можно делать как самостоятельно, так и силами специализированной компании, причем большая часть расходов на уход за молодым лесом компенсируется государством по специальной программе. Осветление более возрастного леса окупается стоимостью вырубленного подлеска. Через 35 лет следующее поколение собственника снимает новый "урожай" с этого участка.

Обратите внимание на лесные участки в Весанто - это предложение уникально тем, что можно приобрести участок площадью в 1 Га с лесными деревьями (сегодняшняя стоимость леса на корню примерно 10 тыс Евро) за 19,5 тыс Евро (а при заказе у нас услуг по строительству - 16 тыс Евро). При этом прогнозируемая стоимость подросшего леса через десять-пятнадцать лет (исходя из сегодняшнего уровня цен) составит 25-30 тыс евро. Т.е. Вы имеете возможность спустя некоторое время не только вернуть свою сегодняшнюю инвестицию в полном объеме (вне зависимости от валютных курсов, банковских ставок et сetera), но и передать по наследству следующему поколению своих наследников вымпел владельца собственного леса в цивилизованной европейской стране.

Но самое главное - данный участок обладает правом на строительство до 200 м2 и расположен в непосредственной близости от чистейшего лесного озера (на расстоянии 300-500 м от береговой линии - есть возможность приобретения участков с собственной береговой линией). Другими словами, данная инвестиция имеет трижды "застрахованный" характер: как движимое имущество - лес, собственно недвижимость - землю и землю как площадь под строение в экологически чистом месте. Оставим за рамками обсуждения статус данной инвестиции как "запасного аэродрома" на случай неблагоприятного развития событий на Родине (тьфу-тьфу-тьфу через левое плечо) или, словами героя известного фильма, комфортного места для встречи старости ("хорошая жена, хороший дом ...").

Надо отметить, что привычный нам уровень сопутствующих строительству расходов, в Финляндии отсутствуют. Например, стоимость подключения электричества от специализированной компании участков в нашем предложении составляет сумму в пределах 500-800 Евро (без ограничения по мощности, без скачков напряжения, без проблем оформления и взяток на регистрацию !!!).

Отчасти этими факторами обуславливается усредненный рост стоимости финского жилья во втором квартале 2010 года (после длительного периода стагнации) на 2,2%, а в третьем еще на 4,9%. Т.е. именно сейчас можно предполагать начало фазы роста. При этом никаких предпосылок к предположению о надувании "пузыря" нет, как нет и их признаков (длительный рост стоимости земли и готовой недвижимости, активное строительство, пустующие готовые объекты, перекос в росте отраслей производства стройматериалов по сравнению с другими отраслями национальной

Дополнительная информация:
позвоните по тел. +358 44 341 7744  (русский и финский языки) или заполните форму и с Вами свяжется менеджер.